开发商有四证而没有房屋予售证该证不好办，还是其它原因-法师兄

没有房屋预售证，是不允许卖方的。还有疑问建议来电咨询，需要充分了解细节才可以给予专业法律分析和适合您案子的建议。

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开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，...

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买商品房的时候要看五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子,收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外还要让开发商出示相关部门颁发的两书 “五证”...

好的律师不是他口才有多好，而是提交证据材料拿捏得十分到位。就银行账号来说，在没有知晓存款之银行的情况下，很难取到证据。因为只有在央行才能取到存款银行账号等情况，而央行现在是不允许查询的。所以建议你自己多努力吧。就股票来说，一般是先到交易所查询交易的账号，然后到证劵公司查询交易的情况，再到银行查询剩余之款项。这个目前只有律师才能去查询。

当然违法了，没有五证不能销售的房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;可以到辖区国土资源管理部门查询、举报。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;可以到辖区规划管理局查询、举报。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;可以到辖区规划管理局建管科查询、举报。《建设工程施工许可证》;建设行政主管部门可以对施工许可证进行查验；凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。到建设局查询、举报。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是辖区国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。所以可以到国土资源管理局、建设局，房管局等多个部门投诉，也可以通过市长热线、信箱等等投诉。

因开发商原因办不了房产证怎么办：一有合同约定的依照合同约定处理。首先购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定如果有相关约定应当按照约定的方式处理。但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二合同没有约定按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时购房者可以向法院起诉追究违约责任要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起91日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起91日。