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一般情况下顶账房是直接跟开发商签订一手合同然后直接办理网签。如果不是这样建议谨慎而行。...
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买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。 《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,依法成立的合同具有法律约束力,合同内容不违反强制性规定的,应属合法有效。根据《中华人民共和国城市》第38条第(六)项的规定:未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第14条规定:只有违反效力性强制性规定的,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第(六)项在性质上应属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋无效的法律依据。买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求卖方出示书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方应承担违约责任。
不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让,也就是说无房产证房屋买卖是不合法的,不符合公证的条件。 《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让,也就是说无房产证房屋买卖是不合法的,所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。
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