没有房产证的房屋买卖合法吗

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• 问没房产证的房屋买卖合同有效吗？
  

  买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。 《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市》第38条第（六）项的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》第14条规定：只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋无效的法律依据。买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。

• 问房屋没有房产证房屋买卖合同能公证吗
  

  不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。 《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

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