没房产证的房屋买卖合同有效吗

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• 问没有房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权利证书的房地产不得转让。那么，没有房地产证明书的房屋买卖合同是否无效并非如此。《物业管理法》的规定是行政管理性质的规定，违反这个规定不一定会使合同无效。一、房产证是明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。但是，无权处分行为在无权处分者获得处分权利后生效，成为有权处分行为。二、某房屋买卖合同约定卖方取得房地产证明书或具备转让条件后，双方履行买卖合同，这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附属条件的合同，附属条件的卖方取得房地产证明书或者具备转让条件达成后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书时，该合同无效，但无效并非无效，条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的，合同无效。

• 问买卖没有房产证房屋的合同有效吗
  

  房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
  

  家里没有房地产证明书，就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷，所以不允许买卖，签订的合同也无效。 然而，开发商预售商品房是一种特殊情况，需要特别批准。房地产是一种特殊的商品房，其权利的获得需要经过政府有关部门的登记确认，其权利的体现是获得权利证书，只有获得权利证书的房地产才是国家政府确认的财产，具有其存在的合法性和价值。

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