事先约定能否要求卖方先发货

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• 问纠纷没事先约定可以要求仲裁吗？
  

  1、根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。2、所以，你们要么协商一致，达成仲裁协议。要么，你自己去法院起诉。

• 问优先租赁权是否要约定
  

  优先租赁权不需要约定。民法典规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。当事人不需事先约定优先租赁权，可以依照法律规定行使权利。

• 问开发商一房两卖谁先要求过户?
  

  开发商一房两卖的，先办理商品房预告登记的买受人享有优先转让权。如果两个买家都办理了过户手续，合同备案方将优先取得商品房的所有权；未办理产权登记或合同备案的，按照谁先占有谁就取得的原则办理。

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