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1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关...
认定房屋买卖合同的效力如下:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效;恶意串通损害他人合法权...
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根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: 购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。 购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
房屋买卖合同无效的条件有: 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的; 2、合同违反法律法规的强制性规定; 3、合同违背公序良俗; 4、当事人恶意串通,损害他人合法权益。有以上情形之一的,当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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