农村房屋买卖合同的效力是怎样的，农村房屋买卖合同的效力怎么认定

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• 问农村房屋买卖合同效力的确认
  

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问农村房屋买卖合同效力怎么认定
  

  1、农村房屋买卖合同有效的情形有：(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。2、农村房屋买卖合同无效的情形有：农村村民将房屋卖给城镇居民等。

• 问农村房屋买卖效力的认定
  

  1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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