一房二卖的房屋

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• 问房屋一房二卖怎样处罚
  

  1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。 2、由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。 3、在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

• 问房屋一房二卖如何处罚
  

  1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。 2、由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。 3、在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

• 问房屋一房二卖如何维权
  

  买受人遇到一房二卖维权如下：一房二卖，指出卖受人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出售给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但是在一房二卖的情况下，由于标的物的特定性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同。也就是说，卖方在履行一份合同后，必然会违反另一份合同。如遇一房二卖，买受人可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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