为什么有的房子没有土地证

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• 问买房子的时候房产证上为什么没有土地证
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 问没有土地证的房子有什么影响
  

  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

• 问为什么房子只有房产证而没有土地出让金
  

  1，这样做坑定不合法，土地属于国家所有，禁止私自转让，如果进行开发，需要办理相关审批手续，缴纳土地出让金，签订安置补偿协议，方可以进行开发；只要这样进行的产权置换才是合法的； 2，一旦你们私自进行房屋置换，该建筑就属于违法建筑，国家有权随时拆除，没有任何补偿，最互殴受害的是你们。即便不拆除，你们也需要缴纳土地出让金，你们还无法办理房产证； 3，根据以上分析，建议你们千万不要犯傻，跟开发商签订置换协议，事实上，无论你们协议签的再完美，也会因违法而无效。这样的协议按理说公证处无法办理公证，即便办理公证，也只是公正你们签订协议的真实性，并不能改变该行为的违法性。一旦拆迁后悔也晚了。 4，你们现在的做法，好比是与虎谋皮，自己给自己挖坑自己跳。善意提醒，请三思而后行！

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