为什么房子只有房产证而没有土地出让金-法师兄

1，这样做坑定不合法，土地属于国家所有，禁止私自转让，如果进行开发，需要办理相关审批手续，缴纳土地出让金，签订安置补偿协议，方可以进行开发；只要这样进行的产权置换才是合法的； 2，一旦你们私自进行房屋置换，该建筑就属于违法建筑，国家有权随时拆除，没有任何补偿，最互殴受害的是你们。即便不拆除，你们也需要缴纳土地出让金，你们还无法办理房产证； 3，根据以上分析，建议你们千万不要犯傻，跟开发商签订置换协议，事实上，无论你们协议签的再完美，也会因违法而无效。这样的协议按理说公证处无法办理公证，即便办理公证，也只是公正你们签订协议的真实性，并不能改变该行为的违法性。一旦拆迁后悔也晚了。 4，你们现在的做法，好比是与虎谋皮，自己给自己挖坑自己跳。善意提醒，请三思而后行！

答

有土地证也就证明你有权获得土地价格赔偿。有了土地证证明你的房子也是合法的建筑，会得到房子的赔偿（但是必须有房产证，没有的话拿土地证去补办），...

答

如果当初买的时候是正常手续的话没有什么麻烦,不过你要是想卖的话就必须得有房产证!尽快去房管局问清楚。...

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《》第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。那么为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?原因有如下这些：首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

关于家里的房子只有土地证没有房产证的解答为有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。