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一般房产证先下来,然后由开发商去土地部门进行土地的分户备案工作,这个工作完成了,才能继续办理土地证分割。一般土地证都会比房产证滞后一段时间下...
房屋没有土地证大概是因为以前的小房地产公司开发的,因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊,所以造成现在的房子没有独立的土...
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既然话题涉及到了土地证,那么小编就先讲讲什么是土地证。其实,土地证就是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个,分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。那么为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?原因有如下这些: 首先,现在全国实行的是两证合一,即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此,只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权,其中还包括土地的使用权,换言之,就是只要你拥有不动产权证,就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。 其次,一些年限久的单位集资房是没有土地证的,因为它的土地是属于单位的,因此只有房产证。另外,土地属于集体土地的也是没有土地证的。 最后,新买的房子土地还在开发商那里没有分割,因此你也是没有土地证的。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”, 针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走
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