房屋买卖合同和赔偿

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• 问房屋买卖合同违约赔偿
  

  1、仅根据你的描述，可得利益是合同价与原房产价的差额； 2、至于违约到底该怎么赔偿，还要综合考察你们的合同其他条款来确定，但违约金过高的话，可以要求降低； 3、若支付了违约金，可以要回定金。

• 问房屋买卖合同无效赔偿
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已支付的和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问房屋买卖合同赔偿标准
  

  在新《解释》颁布之前，除当事人约定的外，一般法定的计算违约金的方式和标准是参照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，其年利率为 5、04%。 新《解释》对于法定的违约金计算标准有了一定的提高，所涉及的标准规定为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，其年利率为 7、56%。从而加重了当事人的违约责任，加强了对合同履行的保护力度。

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