房屋买卖合同纠纷赔偿-法师兄

在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义： (1)卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。 (2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。 (3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。 (4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。 (5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。 (6)买卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。 2、买房主体不合法或不合格主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。 (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房; (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房; (3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。 (4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。 (5)不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。

答

房屋买卖发生合同纠纷时应采取的措施： 1、卖方和买方可以自行协商；二、如卖方与买方不能达成协议，可申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁； 3、...

答

（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应...

第一，如现在开发商所交付的房屋与当时购房合同中约定的不符，则开发商理应承担违约责任，至于能赔多少，那要看不符合的程度了，甚至要通过鉴定才能确定赔偿的数额。如果你们协商解除不了，则可以通过诉讼解除此纠纷。第二，在与置业顾问交谈中，导致你母亲脑出血，这应属于侵权责任，如果你要起诉，要有充分的证据证明交谈与发病有直接因果关系，换句话说，要有证据支持你的诉讼请求。我个人认为此类案件胜诉的可能性不是很大，建议此侵权责任最好协商解决。房屋买卖合同纠纷是可以收集证据起诉，应该没有什么问题。

您对案情的描述确实有些复杂。我简单说一下法律上的规定，有不明白的地方，您可以随时打电话咨询我。一般房屋买卖需要根据买卖合同的约定来履行，买卖不破租赁，如果房屋买卖的时候房屋租赁合同还没有到期，买房是不可以强制要求租户搬出去的。您所说的改动较大是房屋主体结构的改动还是仅仅是装饰的改动呢？您合同有没有关于违约责任的约定？具体情况建议您来电说明，我会详细分析。

处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。