广汉土地征收及房屋折迁安置的规定是什么-法师兄

广汉土地征收及房屋折迁安置的规定是什么

2021-04-07

《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地拆迁单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁)，适用本办法。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的，从其规定。第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施，市国土资源局负责协调、政策指导和监督，及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责，共同做好征地拆迁补偿安置工作。第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。第五条征收土地，原则上以合作社为单位实行全征全转。不具备全征全转条件的，征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。第六条征收土地实行“人随地走”的原则，将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。农转非人员参加社会养老保险，按有关政策规定执行。农转非人员就业享受国家有关再就业政策。第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费，由征地单位支付给所有权人。补偿标准见附件1、2。苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等，以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。第九条自征地告知之日起，在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员，实行专款专用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留，也不得用于集体经济组织清偿债务，并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费，但是对于具体的问题需要自己不断的了解，从而更好的践行，但是对于具体的实际操中存在的问题，除了咨询有关的人员以外，最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持，从而减少自己的利益损失。

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问广汉市征收土地及房屋折迁安置的规定

答

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1.土地使用权与地上建筑物、...
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银川市人民政府关于印发银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法的通知各区县（市）人民政府，市政府各部门、直属机构：《银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法》是在《银川市征地补偿安置试行办法》（银政发[2002]182号）的基础上进行了修订完善，已经市人民政府常务会议研究通过，现予印发，请遵照执行。二OO六年三月二十四日银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法第一条为了加强征收集体土地管理，保障各项建设的顺利进行，维护土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《宁夏回族自治区土地管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内征收集体所有土地及房屋拆迁的安置补偿，适用本办法。第三条市国土资源行政主管部门是我市集体土地征收及安置补偿的行政主管部门。市土地储备中心负责统一征地及房屋拆迁安置补偿工作的组织协调。市辖区人民政府负责实施本辖区范围内集体土地征收过程中房屋拆迁安置补偿等具体工作。第四条征地补偿费用包括土地补偿费（含安置补助费）、青苗补偿费及地上附着物补偿费。第五条土地补偿费的标准，按照被征土地的区位确定。具体标准根据国家制定区片综合地价的有关规定另行发布。自征地协议签订后，农民在被征土地上取土卖土，依据《土地法》有关规定，按实际取土量和土方市场价核算费用，从征地补偿费中扣除。第六条农民宅基地及庄点内公共用地的补偿，按以下规定执行。（一）采取货币补偿方式的，宅基地及庄点内的公共用地的补偿按本办法第五条进行。（二）采取实物与货币相结合的方式补偿的，宅基地及庄点内的公共用地不再补偿。第七条国家及自治区重点工程征地补偿标准，按照自治区制定的标准执行。第八条拆迁农民住房的，按照“一户一宅”的原则，只对一处宅基地上建造的房屋采取实物补偿结合货币补偿的方式进行安置；其他宅基地上建造的属于补偿范围的房屋以货币补偿的方式进行。凡在 2003年1月1日以后未经批准，违法违章建造的房屋和其他建筑物一律不予补偿。第九条拆迁房屋采取实物补偿结合货币补偿的，按以下规定进行安置：（一）采取以实物补偿（以房还房），被安置在统一建设的居住小区的，以一处宅基地的房屋计算，拆迁房屋面积在 100平方米以内的，根据结构系数按下表进行折算后返还房屋。一等二等砖混结构 1 0.95 砖木结构 0.8 0.95 土木结构 0.7 建议结构 0.4 （二）拆迁房屋建筑面积超过 100平方米小于 300平方米的，按面积系数0.6和房屋结构系数进行折算后返还房屋；超过 300平方米的建筑物，超出部分按附表一的标准实行货币补偿。给予住房安置的，原农民住房的附属设施（含室内装修及其它附属设施如围墙、地坪、水井、门楼、厕所等）不再进行补偿。（三）经折算后返还房屋总面积不足 100平方米的，其差额部分面积享受政府优惠价格每平方米500元购买，超出 100平方米以上的面积，按市场价购买。（四）拆迁房屋属砖混结构或砖木结构的，只对附表一中所例一、二等进行实物补偿，其它等级的房屋均采取货币补偿方式进行补偿。但被拆迁户只有一处宅基地且房屋结构为土木结构或简易结构的，可按本条（一）、（二）、（三）款给予实物补偿。（五）征地拆迁范围内凡不能同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋产权证的房屋，均按照本办法规定进行拆迁补偿。房屋面积调查以银川市规划局2003年航片（卫星图片）为准。第十条拆迁房屋采取货币补偿的，补偿标准安本案发附表一执行。第十一条被征用土地其他地上附着物按一下标准进行货币补偿：（一）特殊结构房屋如厂房、钢屋架棚、库房等可参照本办法附表一执行。（二）温棚和其他地上附着物的补偿，由市辖歌区人民政府依据银川市规划局航片（卫星图片）进行事迹调查核实后，按照附表二、表三、表四的补偿标准包干进行补偿。（三）出土地补偿费外，湖地、渔溏及其他地上附着物（含清溏费）按照每亩2000元由辖区政府进行包干补偿。（四）畜牧养殖用地上的看护房屋同意按两间进行货币补偿，补偿标准按附表一执行。房屋以外的其他复活无按附表三标准进行货币补偿。第十二条有下切情形之一的，青苗及地上附着物不予补偿：（一）自2003年1月1日后，单位或者个人未经批准，在承包土地上抢种的树木、农作物和抢建的建筑物、构筑物及其他设施，或对建筑物进行装修的；（二）到期或超过批准期限的临时性建筑物、构筑物。（三）不具备生产条件或东西朝向的温棚。第十三条农民试用的土地被全部征用后，其家庭常驻人口每人可按成本价购买5平方米的营业房，用于解决就业和收入问题。第十四条农民承包的耕地被一次性征完的，可由征地部门根据实际征用农民土地面积（不含荒地、湖地），每亩一次性给予三年的生活补助费1500元。生活补助费用征用土地的单位承担，由辖区人民政府负责按年度发放。第十五条拆迁房屋采取实物补偿的，在安置住房没有交付前，由拆迁人给被拆迁人家庭常住人口每月支付60元的过渡期租房补助费。凡拆迁农民住房的，由拆迁人一次性给按被拆迁人家庭常住人口每人60元搬家补助费。第十六条按照本办法规定已支付补偿费或进行安置后，被征用单位和个人不得阻挠建设施工。对阻挠国家建设征用土地的，由土地行政主管部门依据《宁夏回族自治区土地管理条例》予以处罚。第十七条被安置人员无正当理由逾期不领取补偿安置费用的，由市辖区人民政府财政部门储存。第十八条本办法自发布之日起施行。《银川市征地补偿安置试行办法》（银政发[2002]182号）、《银川市城市建设征用集体土地补偿安置规定》（银政发[2003]12号、《市人民政府办公厅关于城市建设征用农村集体土地发放实地农民生活补助费有关问题的通知》（银政办发[2004]268号）、原银川市规划和国土资源局印发的《新区建设拆迁补偿安置规定》（银规土发[2003]同时废止。附表一：房屋补偿标准附表二：大地树木、青苗补偿标准附表三：温棚和其他地上附着物补偿标准附表四：蔬菜、花卉、温棚果树等补偿标准