关于签订预售合同是否存在法律效应

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• 问以欺诈的方式签订合同是否存在法律效力
  

  《中华人民共和国合同法》第52条、第54条分别规定了两类合同欺诈行为。《合同法》第52条规定：一方以欺诈等手段订立合同，以欺诈的方式签订合同损害国家利益的，合同无效；《合同法》第54条规定：一方以欺诈等手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。《合同法》把合同欺诈行为以是否损害国家利益、是否使对方违背真实意思为标准分为了两类，分别规定了不同的处理方法。《合同法》第56条规定：无效的合同或者被撒消的合同自始没有法律约束力。《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因泫合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问草签合同是否存在有法律效力
  

  草签合同一般有法律效力。只要草签合同是有相应行为能力的双方协商一致、不违反法律规定，不违背公序良俗，且双方签字盖章的，合同就成立，对双方发生法律效力。根据2021年施行的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问预售合同是否具有法律效力？
  

  商品房预售合同一般是有法律效力的。但是房地产商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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