租赁违建合同是否有效？

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• 问违建房屋的租赁合同是否有效，有哪些相关规定
  

  违建房屋的租赁合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，租赁双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的合同无效。

• 问违建房屋的租赁合同怎样签租赁合同起效？
  

  违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。

• 问临时建筑物房屋租赁合同，是否有效
  

  需要看临时建筑物是否是违章建筑。在城市规划区范围内，以未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定建造的建筑物为标的签订的租赁合同，原则上应当认定为无效。但在诉讼过程中，如果行政主管部门已对未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定建造的建筑物作出处理决定后，没有被没收或限期拆除的，以该建筑物为标的签订的租赁合同，可以认定为有效。

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