哪些情况下的房产不能被抵押

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• 问哪些情况下房产不得做抵押
  

  1、下列情况下的房产不能被抵押：产证不齐全的房产；无卖出声明的房产；权属有争议的房产；所有人征信不符合贷款条件的房产；违反银行规定和房产抵押规定的房产。 2、法律依据《城市房地产抵押管理办法》 第八条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。

• 问哪些情况下不能从银行申请房产抵押贷款, 不能用房产证抵押的有哪些
  

  依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；集体土地上的房权证这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；房龄很老的房权证这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；旧城改造内的房权证这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；没有贷款申请实体房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款；征信不好的贷款人因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款；法律法规规定的其他情形这类情形即使手续齐全，也不能贷款。

• 问房产不可抵押的情况包括哪些
  

  根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)有权属争议的房地产；(二)已依法公告在国家建设征用范围内的房地产；(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；(六)未依法登记领取权属证书的房地产；(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；(九)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

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