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根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； (三)用于教育、...
1、下列情况下的房产不能被抵押：产证不齐全的房产；无卖出声明的房产；权属有争议的房产；所有人征信不符合贷款条件的房产；违反银行规定和房产抵押...
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根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，出现以下情况之一，房屋不可以抵押： 1、权属有争议的； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 3、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围的； 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的； 6、依法不得抵押的其他房地产。
依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；集体土地上的房权证这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；房龄很老的房权证这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；旧城改造内的房权证这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；没有贷款申请实体房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款；征信不好的贷款人因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款；法律法规规定的其他情形这类情形即使手续齐全，也不能贷款。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封
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