出租房子出现瑕疵怎么办？

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• 问出租的房屋是否有瑕疵
  

  出租房屋有缺陷的，应当区分房屋缺陷的责任。房屋缺陷是出租人的责任，根据租赁房屋缺陷和承租人的实际使用，可以部分减少相应的租金；租赁房屋不能使用的，不得支付租金，并要求出租人承担违约责任。

• 问出资严重瑕疵怎么办
  

  股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法转让的非货币财产作价出资；非货币出资的应当进行估价。有限公司成立后，非货币出资价值明显低于公司章程定价的，由出资不足的股东补缴出资，公司成立时其他股东承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第三十条：有限责任公司成立后，发现设立公司出资的非货币财产实际价值明显低于公司章程定价的，交付出资的股东应当补足差额。公司成立时，其他股东承担连带责任。

• 问现在买房子房东有瑕疵该怎么办
  

  购买的商品房有缺陷的处理方法： 1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方法：合同无效（但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效）。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。 处理方法：可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三方。 处理方法：可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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