经济适用房私下协议有效吗

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• 问借名买经济适用房有效吗
  

  借名买经济适用房产权以产权证为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问经济适用房能否随意私下转让?
  

  经济适用房可以买卖。对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。 对未住满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。 因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。 购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明书或者房屋所有权证不满五年的，不得以市场价格出售。 购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的，需按一定比例缴纳土地收入等价款。

• 问购买经济适用房双方是否有协议
  

  经济适用房可以买卖。 对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。 对未住满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。 因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。 购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的，需按一定比例缴纳土地收入等价款。

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