住房经济适用房协议是否有效?

大家都在问查看更多

• 问购买经济适用房双方是否有协议
  

  经济适用房可以买卖。 对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。 对未住满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。 因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。 购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的，需按一定比例缴纳土地收入等价款。

• 问1经济适用房转让协议有效吗，对经济适用房有哪些特殊
  

  经济适用房转让协议必须在取得完全产权后才能有效。《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《办法》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

• 问经济适用房政策私下协议有效吗
  

  经济适用房私下转让协议，在不符合上市交易条件的情形下，是无效的。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《经济适用住房管理办法》第三十条第一款、第二款规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  经济适用房有房产证吗

  189人已观看

• 0'47
  经济适用房如何过户

  1,518人已观看

• 0'59
  经济适用房申请条件

  9,462人已观看

相关普法查看更多

• 
  经济适用房的双方买卖协议是否有效

  106人已浏览

• 
  经济适用房私下协议有效吗

  206人已浏览

• 
  但五年内的经济适用房买卖协议是否有效？

  126人已浏览

• 
  经济适用住房可否过户

  136人已浏览