地役权和相邻权主要有什么区别？-法师兄

1、两者的依据不同：相邻权是由法律规定产生的；地役权是由需要的地权利人和供应的地权利人协商设定的，即法定产生和约定产生的区别，这是两者最明显、最本质的区别。当然，地役权也可以通过继承或时效获得。 2、两者的法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或者其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用。相邻权不是独立的权利；仍然是所有权或者其他使用权的内容，不构成新的、独立的物权；（登记）地役权是一种用益物权，是典型的物权类型。 3、两者的法律效力不同：相邻权是由法律规定产生的，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利。对土地不对人，对相邻权人是根据房地产的自然条件产生的法定权利，根据其原始权利具有对抗性；不需要注册就可以当然生效。地役权主要是根据协议取得的，是约定的权利。当事人到房地产登记机关登记后，方可具有物权效力，即对抗性；未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。四、两者的调整范围或内容不同：相邻权是对房地产利用关系的法定最低调整，不超出房地产权利的范围；其内容范围由法律规定；对于相邻权利人来说，最多是权利的正常延伸，对于相邻义务人来说，是对权利的必要限制；地役权是除了这种最低调整之外更广泛的调整；它主要是根据当事人的意思表成立的，享有相当大的私法自治空间。这种私法自治的特点可以大大弥补相邻关系法定内容有限的缺陷。 5、两者在有偿或无偿期间的区别：在相邻权中，相邻权人行使权利是无偿的，相邻义务人有容忍义务；地役权的有偿或无偿属于意义自治范畴；双方可以在合同中自由约定，一般是有偿的。此外，相邻关系的存续期限是法定的，一般随房地产的存续而存续；地役权存续期间，当事人应当在需役地和供役地权利的存续期限内约定。

《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间...

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地役权和相邻权主要有以下几个区别：（1）两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应...

相邻关系又被称为不动产相邻关系，法律的出发角度是为了社会的整体利益，把相邻近的已拥有不动产的人或者是去利用由于权利和人之间所发生的冲突调和好了，并且要求其中的一方为另一方提供更多的方便或者是其中的一方由于接受到的限制而形成的一些权利与义务的关系。传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在土地使用人、宅基地使用人等之间。地役权具有从属性和不可分性等特点。相邻关系和地役权之间有如下的几点区别：第一，它们之间的性质不相同。我们具体地来说，相邻权并不是一种独立的民事权利，但它更不是一种独立的物权类型，而且不动产所有权或者是用益物权的扩张才是它的本质，也是用来所组成有权或用益物权的部分，而且一不用进行独立的公示，这些我们都可以直接从不动产所有权以及用益物权的登记中进一步，并且更加准确地推断出来。第二，他们两者之间的法律效力也是不相同的。因为法律规定而产生的就是相邻关系，相邻关系呢是服务于特定的土地的或者是附属于特定土地的权利的，这种关系它对的并不是“人”，主要对的“地”，对于相邻权人来说，这种是依据的不动产的自然条件从而发生的法定权利，它主要依靠的是原始权利而且具有一定的对抗性，发生效力的时候就算不进行登记也是可以的。地役权是约定的权利，它主要是依协议从而取得的。双方当事人如果想要具有物权效力的话，就必须要到不动产登记机关进行登记之后才可以具有效力。假如说没登记的，那就不过只是一种债权而已了。第三，其限制程度的不同。相邻权人只能在依着社会的一般观念所能容忍的合理限度之内，从而来利用相邻不动产，它是对法定的不动产利用关系的一种最小限度的调解。第四，它们两者之间还在有偿或者无偿以及存续期间上也不相同。这两者当中，相邻关系是可以由法律直接来规定的。而地役权的有偿或者是无偿则是属于自治范畴之内的。第五，它们两者之间的“权属不同”，那么这两块土地是否应该“相互毗邻”呢?我们一般都认为只有权属不同的两块土地才会发生相邻的关系。而哪怕两块权属不同的土地上可能发生地役权，特殊情况下，两块土地隔了一段距离的情况也是有可能发生的。第六，它们的救济方式也是不相同的。会提起所以权的行驶受到妨害之诉，，一般都是在相邻关系受到了侵害以后。然而，受害人如果直接提起地役权受到侵害的请求之诉的话，一般都是在地役权受到了损害之后。这都是由两者之间的权利性质不同所决定下来的。

1、相邻权与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。 2、二者的法律效力不同。相邻关系因法律规定而产生，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。而地役权主要是依协议而取得，是约定的权利，当事人双方应到不动产登记机关进行登记之后才具有物权效力，即对抗性未经登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。 3、对相邻不动产物权的限制程度不同。相邻关系是法定的对不动产利用关系的一种最小限度的调节，相邻权人只能在依社会一般观念所能容忍的合理限度内利用相邻不动产，超出这个合理限度，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害。不动产物权人如果想超出合理限度利用或限制相邻不动产，必须与相邻不动产物权人达成一项契约，向其支付一定的对价，获得其同意。 4、相邻权与地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系中，相邻权由法律直接规定，除非权利人行使权利给邻人造成损失，相邻权人行使权利是无偿的地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴，双方可在契约中自由约定。另外，地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并得设定永久地役权而相邻关系的存续期间是法定的。

根据你描述的情况，两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。(2)两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。希望我的回答可以帮到您