退房没办理退房手续能立刻签退房协议吗

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• 问如果退房需要签退房协议吗
  

  如果你想退房，你仍然需要填写退房协议，如果你不想退房，你可以申请退房。你必须在符合购房合同退房条件的情况下申请退房。也就是说，首先要与房地产开发商协商，达成退房协议，然后到有关部门办理注销手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保，如果商品房买卖合同未能签订，卖方应将定金返还买方。

• 问签了购房协议还能退房吗
  

  签了购房协议在法律规定的情形下，可以退房。比如延期交房，经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认没有法律效力，可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问三年没有房产证能办理退房手续吗
  

  买房三年没有产权证可以退房。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，无房产证的房屋不能登记产权。根据我国法律规定，房地产登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房地产登记，买受人请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。

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