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分两种情况,一种是可以过户的情况,如房产证可以办理正常的过户流程,在房产证过户流程完成后,凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可; 另外...
没有土地证的房子,不能在房管局交易,对外来说权利归属就存在问题。一个是可能存在隐患一个是存在不好继续买卖的问题。我们一般建议当事人真的想买的...
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我是一家房地产公司的彭举,关于上述问题我可以给您一些建议:1.如果开发商只要能承诺给下商品房房产证,这就说明不影响您以后的买卖,没有土地证也可以买卖的,就像2005年以后80%的小区都没有土地证,有商品房房产证就可以自由买卖交易(在政策允许下)。2.没有土地证的不好之处:因为中国的房子是买的只是一个空间,不是地皮的买断,土地证叫土地使用权证,对于中国的土地只是使用,但有了土地证将来面临拆迁的时候就可以有补助,但多少年以后拆,这谁也说不准,70年大产权,真正到70年以后,您出一部分土地出让金,还会让您继续住下去的,至于交多少,只能看以后的政策了)3.不用找银行的人,您可以找当地中介公司的估计都有办法让您贷款,只要地段好就不会影响升值空间,土地证问题不会影响。土地咨询专家得分:10分00主人回答:非常感谢您的回答
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的: 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的; 2、没有土地使用证是办理不了房产证的; 3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限; 4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年,土地使用期限届满后,土地使用者有优先使用权。
二手房只要具有独立产权的房产证和土地证,且不存在房产抵押的情况,都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的,二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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