未取得预售许可证的认购协议是否具有法律效力-法师兄

根据法律规定,如果出售方未能取得商品房预售许可证,那么与其签订的预售合同将被视为无效。然而,如果在诉讼前出售方成功获得了该许可证,则可以将其视为有效合同。这是因为预售商品房实行许可证制度,仅开发商持有此许可证后,其与买方签署的预售合同方能生效。因此,如果出售方在诉讼前获得许可证,则可以保证其与买方签署的合同的有效性,反之,则可能会面临被判定无效的法律风险。

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未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品...

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开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商...

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。购买商品房时应注意审查开发商是否具备一定的资质或者是预售条件，否则购买的商品房就无法拿到房产证或者是无法入住，具体应注意审查下列事项： 1、《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等相符。 2、房地产开发企业的营业执照、委托销售的代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明应当真实有效。

无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1、根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定，开发企业未取得商品房预售许可证的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定进行处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。2、《城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定，商品房预售应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。