事实物业合同关系

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• 问事实物业合同关系如何判定
  

  1、前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。 合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。 3、成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。

• 问事实物业合同关系如何认定
  

  在认定事实物业合同关系时要注意以下几点： 首先，前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 其次，事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。 最后，成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。

• 问事实物业合同关系能怎么认定
  

  1、前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。 2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。 合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。 3、成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。 物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。

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