订金与定金在法律上如何界定？-法师兄

一、订金与定金在法律上的区别是什么？订金与定金在法律上具有一定的区别。首先，订金不具有担保性质。如果收受订金的一方不履行合同义务，则不发生丧失或者双倍返还订金的后果。而定金则是一种担保，即以交付定金为合同成立的要件，收受定金的一方在合同不履行时，应当双倍返还定金，给付定金的一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。二、如何签订定金合同？ 1. 首先，您需要查看您当时签订的买房条款，看是否涉及到定金的相关内容。如果有详细的条款，您同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，您可以与业主沟通协商，对于违约的一个判定，最大程度挽回您的损失。 2. 在您与业主达成协议后，您可以准备相关文件，包括定金合同。定金合同应当包括以下内容： a. 定金的数额、用途以及交付日期； b. 定金的作用，即作为合同成立的担保； c. 违约责任，包括收受定金一方不履行合同义务时的返还定金数额和给付定金一方不履行合同义务时的赔偿损失； d. 争议解决方式。 3. 在签订定金合同前，您还可以咨询相关律师，对于违约的判定以及最大程度挽回您的损失进行了解。三、定金合同的种类有哪些？ 1. 立约定金：这是指为保证正式订立合同而交付的定金。 2. 成约定金：此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金则合同不能成立。 3. 证约定金：此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。 4. 违约定金：所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还；而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来，违约定金类似于违约金。 5. 解约定金：这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同；收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。四、“定金”的作用是什么？ 1. 在合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。 2. 在合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。最后，我国法律对于“定金”这个概念是不明确的，但在司法审判实践中，定金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要退还，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。如果您对上述内容还有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。

答

订金和定金的区别主要表现在以下几个方面： 1. 订金和定金的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合...

答

虽一字之差，但在法律上是不同的两个概念。定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目...

在我国法律上定金与订金的区别是非常明确的，定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

1、定金的概念定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。 2、如何区分合同中的订金与定金订金与定金虽然只是一字之差，但是有严格的区别，主要表现在：（一）两者的性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同（包括定金条款）是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而当事人对订金的约定却是主合同的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。（二）两者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过“定金罚则”对债的成立和债的履行提供担保。（三）两者法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人有约定的，从其约定，如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行起诉要求赔偿）。合同成立后，订金直接抵作合同价款。（四）两者的数额限制不同。当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。否则，不能认定该订金具有定金性质。

“订金”与“定金”是区别的：定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。订金一般被视为预付款，即认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。