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指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行,然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。购买安置房...
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一...
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(一)购置拆迁安置房首先要查明的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋,可以根据《》及《民法典》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
购买安置房屋时,应注意拆迁前的产权性质;必须办理公证手续,避免日常纠纷;明确拆迁对象是否有限制或政策补贴;房屋所有权人;支付相关费用。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因此购置拆迁安置房首先要查明的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《》及《民法典》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
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