私自交易单位房属于违法吗

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• 问私自交易土地违法吗？
  

  那要看土地的性质什么的。以下几种转让土地的行为是违法的：（一）未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的；（二）不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；（三）将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；（四）不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；（六）买卖或者以其他形式非法转让土地的。

• 问单位卖房或卖房私下交易合法吗
  

  非法、未依法登记取得所有权证书的房地产不得转让，因为职工未取得所有权证书，未取得集资建设单位的同意，转让行为无效。一般来说，取得产权证书5年后，补充土地出让金交易后，具有商品房性质，可以自由交易。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用房买受人拥有有限的产权。购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，政府应当按照原价回购，并考虑折旧和价格水平。

• 问私下交易单位房是否合法
  

  不合法，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书又未征得集资建房单位的同意，所以转让行为无效。私下交易单位房的行为也就不合法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

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