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只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度，登记后发生所有权转移，房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此，当出现买卖、赠与、继承等...
有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但律师不建议你买，因为这种房子可能有以下风险： 1、房东容易违约。 房东很容易违约，因为一般来说，这种合...
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这个简单，购房合同是原件还是复印件，仔细看看物业地址是否一致，然后后面几页都有开发商与业主的签字盖章的，如果是他姐姐的那让他出示他姐姐的身份证原件或者复印件，还有他姐姐的电话，签合同签可以去物业求证的，直接去问具体地址的业主是不是他姐姐以及和对电话当然物业是对业主电话保密的，你可以问得房东的电话后直接问物业请问房东的电话好吗是*****吗？如果确定就基本没问题了，放心签就行。还有按照严格的程序还需要他出示他姐姐写的出租房屋授权委托书，签合同需要留购房合同的复印件一般前七页后五页就可以，还有房东的身份证复印件，代理人的身份证复印件，如果对方担心可以在复印件上写上仅作租房使用再次复印无效等字样。
没有房产证的房子，是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
无房屋证，无获到房屋的所有权，房屋局不会给解决典质登记的。《保证法》： 第三十九条典质合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的时限； （三）典质物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）典质保证的范围； （五）当事人认为需要商定的其他事项。典质合同不完全具有前款限定内容的，能够补正。 第四十条订立典质合同时，典质权人和典质人在合同中不得商定在债务履行期期满典质权人未受清偿时，典质物的所有权转移为债权人所有。第四十一条当事人以本法第四十二条限定的财产典质的，应当解决典质物登记，典质合同自登记之日起奏效。
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