建设工程承包人能否得到的优先受偿权

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• 问建设工程中对于分包人能否享有优先受偿权？
  

  具体看情况。当发包人和总承包人已经完成结算并结清全部款项时，分包人是否享有代位权和工程款优先受偿权取决于发包人是否与总承包人恶意串通，故意降低工程价款，损害分包人利益，需要法院根据案件实际情况进行具体查明。从举证责任的角度来看，当发包人和总承包人已经提供表面证据证明双方已经结清工程款时，如果分包人认为两者有恶意串通，不合理损害其合法权益，分包人应承担举证责任。

• 问建设工程价款优先受偿权期限是多久，建设工程承包人如何行使优先权
  

  《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定提出了承包人保护优先权的申请期限的问题，应当引起承包人的高度重视。主张优先受偿如果超出六个月的期限，法院将不予保护。不仅如此，上述规定也提醒承包人在订立合同时应当充分注意合同中关于工程结算和付款期限的约定。也就是说，由于六个期限的存在，承包人与发包人在约定工程结算和付款期限时，应当为可能发生纠纷而主张优先受偿权留有时间上的余地。比如，竣工后（或者合同约定竣工）2-3个月付清除保修之外的大部分工程款。因为，通常要留有2个月的合理催告期，这样就有4-5个月的时间，加上准备诉讼也是很紧张的。因此，承包商应当在有关合同中将付款条件、工程结算和付款时间等详尽约定并尽量提前。否则，会因合同约定的付款期晚于工程竣工期限或者合同约定的竣工期限六个月而无法及时主张优先权。该问题涉及到的相关文件：《最高法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》

• 问什么是建设工程承包方债权优先受偿
  

  建设工程承包人的债权优先受偿，即优先受偿权，是指发包人未支付特定的建设工程价款，建设工程价款确定且已到期的，承包人可以与发包人协议对工程进行折价，优先受偿。 这是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至其他物权人受偿的权利。

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