出租房产不交营业税违法吗？-法师兄

出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税

《中华人民共和国刑法》第二百零三条纳税人欠缴应纳税款，采取转移1653或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

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出租不动产需要交营业税。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等...

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出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人...

《中华人民共和国房地产税暂行条例》第三条，房地产税按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的，房地产所在地税务机关参考同类房地产的核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条，房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的，税率的1、2％按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。根据上述规定，只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税，事业单位的空余房子出租，按规定需要缴纳房产税，以租金收入的12％计算缴纳。

个人出租房缴纳营业税有两种:一种是出租住房营业税:3％税率的基础上减半计算缴纳；一种是出租非住房营业税:以租金收入的5%计算缴纳。个人出租住房应缴纳税款：根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税 6、免征印花税个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

一、房屋租赁税是指根据中国财政部．国家税务总局财税200824日《关于廉租房经济适用房和房屋租赁相关税收政策的通知》规定，对个人出租房屋，不分用途，按3％税率减半征收营业税，按4％税率征收房产税。二．支付增值税。1、纳税规定：个人租赁住宅，按5％征收率减去1、5％计算应纳税额，向房地产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税金＝含税销售额÷（15％）×1、5％2、税收优惠：其他个人以一次征收租金的形式租赁房地产，所得租金收入可在租金对应的租赁期间平均分配，分配后月租金收入不超过3万元的，中小企业可以享受增值税优惠政策。三．城市维护建设税缴纳1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城．镇（县．市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县．市属镇）的税率为1％。2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。4、教育费追加1、纳税规定：以增值税额为纳税依据，按适用税率的3％支付教育费追加。2、税收优惠：根据有关规定，每月销售额或销售额不超过10万元（每季度纳税的每季度销售额或销售额不超过30万元）的缴纳义务人。增加免除教育费。增加地方教育。五．印花税1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。2、税收优惠：对个人出租．承租住房签订的租赁合同，免征印花税。六．个人所得税1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。七．城镇土地使用税1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。大．中．小城市和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米城市土地使用税年应纳税额。2、税收优惠：个人租赁住宅，不区别用途，免除城镇土地使用税。