出租廉租房是否交纳营业税

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• 问廉租房能否出租
  

  廉租房不能出租，住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租房管理出现的问题，作出相关规定。明确廉租家庭购买其他住宅时，应办理廉租住宅退出手续的廉租住宅保障、恶意租赁、无正当理由长期空置、违反租赁、租赁、转让廉租住宅等行为，可以回收廉租住宅。廉租房是国家补助住宅，居民只有使用权，没有处分权，租房只住在一部分家庭。因此，廉租房不能转让、买卖、租赁，但家庭成员可以继续租赁。

• 问个人出租房屋收入是否需要缴纳营业税
  

  根据国家的相关法规，个人出租房屋收入需要缴纳营业税。 个人出租住房所得在3%税率的基础上减半征收营业税,一并需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税。

• 问房屋出租免租期是否缴纳房产税
  

  一般有两种计算方法：一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率1.2%。二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》文件第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

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