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未办理房产证是不可以过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户,是必须提供房产证的,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。...
合同效力与物权发生效力的条件并不一样。我国不动产实行登记制度,房屋产权归登记人员所有。只签订合同,未办理登记的,物权不发生变动,买受人不取得...
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个人私下交易房产需要的手续及流程如下: 1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主,和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。 2.然后,签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时,应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确,以确保日后发生争议时更好解决。 3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。 4若转让的房子是通过贷款购买的,还要办理相关按揭业务。 5.揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿相关受理单。 7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。 8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。 9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。
个人私下交易房产需要的手续及流程如下: 1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主,和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。 2.然后,签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时,应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确,以确保日后发生争议时更好解决。 3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。 4若转让的房子是通过贷款购买的,还要办理相关按揭业务。 5.揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿相关受理单。 7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。 8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。 9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。
首先,如果合同中既约定了违约金又约定了双倍定金,守约方有权选择适用,即买方在此情况下可以选择对自己有利的适用。其次,未办证不能决定合同效力,你所签订的买卖房屋合同仍然是有效的,在此情形下,你想要违约,并非是赔偿违约金就可以的,买房人如果不同意,他仍然可以要求继续履行合同。最后,如果对方存在违约情形,你可以要求解除合同。
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