无法办理房屋的产权证，未办理房屋产权证的房屋买卖怎样过户

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• 问未办理产权证的房屋可以买卖吗?
  

  未取得房屋产权证不能转让。根据我国有关法律的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问未办理房产证的房屋怎么买卖
  

  分两种情况： 1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。

• 问房屋买卖合同中的房屋产权证明怎么办理房屋产权证明办理流程是什么
  

  房屋产权证明怎么办理 （一）携带文件 办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的，那么需要哪些证件呢？下面就是办理房产证需要的证件。 1、业主有效身份证一张； 2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）； 3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）； 4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）； 5、契税款以及办证费。 （二）办理流程 房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。 （三）注意事项 我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。 1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证; 2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; 3、按揭业主房产证由按揭银行领取; 4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; 5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

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