开发商不出示购房合同的话有法律效力吗

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• 问开发商一房多卖，开发商与购房人所签的合同是否具有法律效力？
  

  对于“一房多卖”，开发商与购房人所签的合同，只要不违反法律的禁止性，均为有效。就其处理，应当区别对待，已经办理商品房权属变更登记手续《即预告登记》的，办理者获得商品房的所有权，均未办理登记的，由先行合法占有商品房屋的买受人获得商品房的所有权，对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权。可以全款支付，也可以按合同约定的部分支付。对于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房买卖合同的买受人取得商品房的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知受买人，又将该房屋抵押给第三人，2，商品房买卖合同订立后，出卖方又将房屋出卖给第三人。

• 问开发商的合同前后不一，还有法律效力吗
  

  如果开发商后来拿出的合同与你之前看的不一样，则开发商涉嫌欺诈，其，你们之间的约定以你手中的合同为准。

• 问开发商的认购协议具有法律效力吗
  

  有法律效力。根据《民法典》规定，《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。

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