儿子过户给父母契税怎么算-法师兄

可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

答

1、按照遗产进行继承，不存在契税的问题。 2、若出售该房产，若符合满五唯一的情况，则按照减免政策处理。 3、如果没有其他房产，则属于唯一，还...

答

无论是给家人还是给外人，给国家的费用都是一样的。另外，赠与、继承房地产的人征收20％的个人所得税（按差额征收），离婚房地产的人征收1％的个人...

通产该情况下，关于继承房产的出售问题，具体解答如下： 1、继承取得父母的房产的，房产过户后即可以出售。 2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。 3、将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、若儿子已婚，你在赠予时必须明确注明该房产只归你儿子个人所有，否则，该房产的一半归你儿媳； 2、若儿子未婚，则无需特别注明。即使，儿子将来结婚也是其婚前个人财产，与儿媳无关； 3、赠予的税、费比买卖要少。数额在5%左右（因该项目的税、费国家不时调整，且各地的规定不一） 4、该赠予行为应当履行法定程序，并注意细节的处理，以免将来出现不必要的麻烦。

如果你们在你儿结婚前能办理房产证并过户到你儿的名下，就是你儿的个人财产。但是如果是在你儿结婚后，就存在一定的问题了。因为你们在你儿婚后或百年后给他是赠与和继承的关系，你的儿媳是有份的。所以你们最好去做一个公证或立遗嘱你们两老的额全部给你儿！