父母的房子过户给儿子

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• 问父母房子怎么过户给儿子？
  

  通产该情况下，关于继承房产的出售问题，具体解答如下： 1、继承取得父母的房产的，房产过户后即可以出售。 2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。 3、将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

• 问父母的房子过户给儿子新政策
  

  父母将房产转让给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权转让．按房屋买卖办理过户．1、如果这套房产以后不需要再买卖，那么最好选择赠与，这样只需缴纳：契税：3％的房款．测绘费：1、36元／平米．权属登记费及取证费：150元．公证费：0．3％的房款。但是以后要卖，这种方式不太适合，如果孩子在受赠后不到5年就卖掉房子，或者孩子拥有多套房产，按照现在的操作方式，孩子只能按照实际的征收方式缴纳个人所得税，即按照转让收入减去合理费用后征收20％，同时还要缴纳5、5％的营业税。2、如果房产还会卖出去，最好选择交易过户，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费、取证费、个税、营业税差价的5、5％。如按原价过户可不缴纳税款。

• 问父母的房子过户给儿子，儿媳有份吗
  

  依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则该继承财产属于夫妻共同财产。 也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。 若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。 除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。

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