父母的房子过户给儿子新政策

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• 问父母房产过户给子女新政策
  

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，但是要办理公证手续，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件

• 问子女房产过户给父母新政策
  

  如果仅以此次更省钱的话，当然按赠与方式比较好。不需要交个人所得税和营业税了。 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

• 问父母过户住房给子女新政策
  

  父母过户住房给子女，可以选择买卖，或者赠与方式直接过户，也可以办遗嘱公证，指定孩子以后一人继承，买卖：如果你父母住房持有满2年，可以免除5.55%营业税，住房如果你持有满5年，又是你唯一住房，可以再次免除1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费用几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%买家如二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税2%赠与，需办理赠与公证，公证费2%，评估费千分之六，凭赠与公证书办理赠与过户，缴纳印花税万分之五，手续费几百元，契税是全额契税3%--4%，。

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