商业辅助用房与商业用房的区别

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• 问经营性商品住宅与商业用房的区别是什么？
  

  有区别，房产证上有注明，另外商业用房的登记税费也会高些。

• 问关于商住房和商业用房的区别是什么
  

  商品房和商品房的区别：1。商品房（公寓）产权50年。产权到期后，应向国家缴纳土地出让金。具体如何续期不得而知，因为公寓的房子还没有到期。纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商品房（公寓）不能落户，纯住宅可以落户3。说白了，商品房（公寓）以前是用来开发写字楼的，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前开发成商品房，于是诞生了Ｎ多套公寓。因此，它是商业用水商业用电，不通气。但不排除有些开发商利用关系，最终将商业用电改为民用电，给通气。但水一般是商业用水，改不了。目前民用水3、9元一吨，商业用水7元一吨以上。4、商品房（公寓）居住密度高，一般出现在7－20户以上，俗称立体杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率太高，坐电梯等待时间太长。走廊里有一户人家在走廊里堆垃圾，让走廊臭烘烘的概率比纯住宅高很多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。商业用房是指各类商店、门市部、餐厅、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅市场、理发店、照相馆、为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。

• 问房屋用途商业和办公区别
  

  使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。 用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋 《规划法》第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据上述规定，产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。

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