警惕开发商空头承诺-法师兄

警惕开发商空头承诺

2022-10-30

记者就此采访了无锡市教育局和无锡市XX的有关负责人，他们均表示，这两年这种现象已经越来越多。很多家长当初都是看中某所学校而购买的房子，想让孩子顺理成章的进入学区内就读。但房子建成后家长们却发现，并不是所有的孩子都能享受“学区”待遇。其实很多小区内的配套小学不管是分校还是新增学校，都是新开设的，因此从教育发展的规律看是不可能一下子开齐所有的年级的。“一个是生源情况不清楚，另外最重要的是师资和教育配备不可能一步到位，如果硬开，那就很可能在几年后把学校做坏掉。”开发商承诺的学区房其实在大多数时候仅适用于一些一年级新生，对一些想把已经上学的孩子转入学区内上学的家长来说是不太现实的。目前，随着无锡市这样的小区和配套小学的增加，这种情况也时有发生。针对此类问题，教育部门一般都劝导孩子回原来的学校就读，如果确实因为搬家而离得太远，可以让当地教育部门协调解决，到相对就近的学校就读。但有关人士也提醒，家长在购买“学区房”的时候要搞清楚一些问题，如学校什么时候开班，开设哪些年级，是否接受转学等，警惕一些“空头承诺”。

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李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律纠纷。——XX律师发表开发商要促销，要赠送花园，这是开发商进行的民事法律行为，其他业主无权反对。但是，开发商从事这一民事法律行为的时候，不能违反国家的法律、法规，也不能侵害其他业主的利益。将本属于全体业主享有的公共绿地当作私家花园赠送，就违反了绿化条例的规定，就侵害了全体业主的权益，就是不合法的，就应该承担责任。