用地抵押贷款和用土地抵押贷款有什么区别

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• 问土地使用权贷款与银行抵押贷款有何区别
  

  土地使用权只能抵押，不能质押。 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 抵押与质押区别在于： 一是标的物不同。抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。 二是方式不同。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。 三是担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用。

• 问什么是抵押贷款？和抵押贷款有什么区别
  

  所谓抵押贷款就是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权（以下统称房地产）作为债权担保的行为；在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。质押贷款是指贷款人按法定质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券可以作为质物。抵押贷款和质押贷款是两种不同的贷款方式，区别具体如下：①,担保物不同：抵押贷款：以不动产作为抵押物，例如土地使用权、房屋等；质押贷款：以动产作为抵押物，例如国库券、金融债券等；②.权利人义务不同，质押贷款需要权利人妥善保管抵押物。③.性质上：抵押贷款：是不转移对抵押物的占有；质押贷款：暂时转移对抵押物的占有

• 问土地使用权抵押贷款
  

  一、取得土地使用权证及用地规划许可证 二、评估一般银行会按市价打六折 三、银行同意放贷后办理抵押登记 四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录 五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料 六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可 七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠 八、未尽事宜可以下次讨论

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