一套房已备案但还不能办,另一套二手房再过户,哪套属于首套房

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• 问广州居住，已有一套房改房，再买一套商品房，算第一套还是第二套？
  

  四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷3、未成年子女成年后独立4、动迁房没有在房产交易中心备案

• 问第一套房卖了，第二套房算不算首套房
  

  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，而且目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。

• 问卖了一套房，再买一套算二套房吗？
  

  出售一套房后，购买第一套房贷款未结算的是第二套房，第一套房贷款已结算的不是第二套房。第二套房是第二套普通自住房的缩写，是以借款人家庭为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押贷款。

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