出租房解除转租合同是怎样的过程？-法师兄

法律咨询解答转租合同期限不能超过承租合同期限，承租合同解除的，转租合同同时解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。【相关延伸】问：租房时怎么审查二房东的资格？答：通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料： 1、租赁合同; 2、房地产权证书; 3、身份证件。相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容： 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式; 2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担; 3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务; 4、违约责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条

答

解除出租房租赁合同可以和房东协商解除，双方协商一致，可以解除合同；或者租赁合同约定的租赁期满，可以解除合同；一方有合同或者法律规定的违约情况...

答

转租合同期限不能超过承租合同期限，承租合同解除的，转租合同同时解除。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经...

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。 (2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。 (3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。