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出租合同与转租合同并非主从合同,而是因为出租合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 也就是说,转租合同...
擅自转租合同是否有效,在法律上并没明确规定,但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效,对转租人及次承租人均产生约束力,一旦一个方违约就需...
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出租合同与转租合同并非主从合同,而是因为出租合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 也就是说,转租合同与出租合同都是独立的合同,转租合同并不必然以出租合同的存在为存在前提。
转租合同期限不能超过承租合同期限,承租合同解除的,转租合同同时解除。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 【相关延伸】 问:租房时怎么审查二房东的资格? 答:通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。 若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料: 1、租赁合同; 2、房地产权证书; 3、身份证件。 相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。 如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。 审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容: 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式; 2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担; 3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务; 4、违约责任。
解除出租房租赁合同可以和房东协商解除,双方协商一致,可以解除合同;或者租赁合同约定的租赁期满,可以解除合同;一方有合同或者法律规定的违约情况的,另一方可以依法行使解除权,单方解除合同。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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