在银行抵押的土地可以出租吗，有年限吗

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• 问抵押土地银行认可在建工程价值吗
  

  1、房地产商把土地抵押了，影响业主买房贷款。2、房地产商把土地抵押了，在其完成还款解压、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。现在的房产证是房地合一的，因其抵押了土地，房地产商不能办理项目的大房产证。只有房地产商办理处大房产证后，业主才能办理自己的房产证。

• 问土地证抵押银行抵押合同还有效吗
  

  1、进行的抵押土地权利必须已经登记发证，债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。 2、另外，并以处分所得的价款优先受偿，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的。土地抵押的是法律允许转让的土地权利。 3、地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保。土地抵押不是实物抵押而是权利抵押，担保合同无效。

• 问土地使用权可以抵押给银行贷款吗？
  

  土地使用权抵押给银行可以贷款，已经抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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