宅基地房屋买卖合同无效怎么赔偿

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• 问农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？
  

  以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

• 问无效宅基地买卖合同
  

  宅基地买卖无效，买卖双方应当互相返还。卖方返还买方支付的价款，买方返还宅基地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问宅基地买卖合同无效
  

  这块宅基地不是你父亲所在村的，依照法律规定，不得流转，虽然你们没有签订正式合同，即便签订了，合同也是无效的。因为农村宅基地不得对外流转，不得卖于外村的人，更何况，你也没有通过严格的审批手续。就算有严格的审批手续，土地不得对外流转的规定，也足以使得你这份合同无效。 如果这块宅基地是外村的，是不可以流转的。合同无效。返还所收取的定金后，如果你有损失的，让对方赔偿损失就可以了。只能这样了。

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