办理预售登记的相关法律-法师兄

1、商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。 2、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 3、商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

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1、商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。 2、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管...

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预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书（2）抵押登记申请书（3）抵押合同（4）国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者同意抵押的证明书（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值的资料：（7）登记机关认为必要的其他文件。3、注册机构应审查申请人的申请。所有权明确。证明资料齐全的，应当从受理登记日起7天内决定是否登记，不登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得的房屋所有权证书房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证书》注明其他权利后，由抵押人收取。向抵押权人发行房屋其他票。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工时，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后重新办理房产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。

办理预售许可证注意事项办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。

《中华人民共和国婚姻法》第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。　　禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。　　第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。　　第五条结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。　　第六条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。　　第七条有下列情形之一的，禁止结婚：　　（一）直系血亲和三代以内的旁系血亲；　　（二）患有医学上认为不应当结婚的疾病。　　第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。　　第九条登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。　　第十条有下列情形之一的，婚姻无效：　　（一）重婚的；　　（二）有禁止结婚的亲属关系的；　　（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；　　（四）未到法定婚龄的。　　第十一条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。　　以上是由110ask.com小编收集整理的女性法定结婚年龄是多少的相关内容。尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力，但并非所有公民都可以成为婚姻法律关系的主体，只有达到法律规定的结婚年龄的人，才享有结婚的权利。中国法定结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。还有其他问题，欢迎咨询110ask.com平台律师。