在农村集镇建房需要缴城建费吗

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• 问城镇户口能在农村建宅基地吗
  

  1、城镇户口不允许在农村拥有宅基地。 2、依照我国《土地管理法》相关规定，农村宅基地区别于国有土地使用权，不允许像商品房一样进行二级市场自由流转。 农村宅基地属于集体所有土地，仅限于在本集体经济组织内流转，也就是在本村村民间调转。当然，即使在本集体经济组织内，也不等同于完全自由流转，受限于户内人口数对应的宅基地面积总额。

• 问农村自建房需要缴纳房产税吗
  

  不征收房地产税。农村林牧渔业用地和农民住宅和土地不征收房地产税和土地使用税，住宅基地自营住宅不支付房地产税。农村村民建造的房屋属于农村房屋，不在征税范围内，农民不必缴纳房地产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第1条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确，对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。

• 问城镇可以购买农村集体土地上所建房产吗
  

  不可以。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

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