商铺分割返租是否属于非法集资？

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• 问售后返祖商铺是否属非法集资
  

  商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

• 问什么是商铺返租是非法集资吗？
  

  一些投机者认为商铺返租是一种自我盈利的行为，它不属于非法集资，商铺返租存在着高收益高风险的情况，同时在法律层面上也是禁止的。

• 问非法集资是否属于集资诈骗
  

  不一定构成集资诈骗的，非法集资是指个人、法人和其他组织未经主管部门批准非法向公众募集资金；集资诈骗罪的诈骗方式是行为人采用虚构集资目的，以虚假证明文件和高回报为诱饵进行集资；因此，非法集资与集资诈骗的联系是以非法占有为目的，以诈骗的方式进行非法集资，构成集资诈骗。

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