返租商铺属于非法集资吗?

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• 问售后返祖回购商铺非法集资在其范围内吗？
  

  商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

• 问私募非法集资这属于非法集资吗？
  

  私募是指由一定的机构发起设立，募集社会上闲散的资金；是一种面向特定投资人的权益融资行为。私募资金必须要符合以下特征：第一，私募是有组织进行募集，这个募集者必须是一个组织，而不是个人；第二，私募之前必须发起设立公司，在具备一定条件和资格时才能去募集；第三，私募要确定募集的范围；第四，私募要确定募集的标准；第五，募集资金怎样投资要有一个章程；第六，私募资金要明确投资的组合，投资的一些限制。

• 问返租商铺是合法的吗
  

  一、返租商铺是合法的吗 返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二、什么是返租 返租，是指出租人返还预付租金的行为。租船合同签订后，承租人对船舶的使用少于约定时间或者因船舶灭失、船舶被征用等原因造成合同不能履行的，出租人必须把多收的租金及时退还承租人。

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